能就近上一所好的学校,一直是广大家长所向往的事。于是,近年许多在各类名校附近的新开发的楼盘,利用人们这一心理,纷纷打起了学区房的广告,承诺购房 能让业主小孩上附近的好学校。用心良苦的家长不惜高价购买学区房,以便让孩子“不输在起跑线上”。但一些楼盘的承诺无法兑现,也让不少业主吃尽了苦头。

日前,一名家长向本报投诉说:他小孩今年6岁了,已到入学年龄。今年5月,他在长沙佳兆业时代广场看楼盘,广告说买房送学位,并指定大同古汉城小学就 读。他很满意,买下一套房子。当他签完合同,带着小孩去学校报名的时却被拒绝。他找到开发商,开发商说要明年才能入读,该家长指责开发商不守信用。佳兆业 地产湖南公司对此投诉则称:根据教育部门相关规定,小区入伙后才能享受学位,该项目要2015年年底交房,客户购买本项目前,该公司已明确告知。

长沙市江河东澜湾前不久发生业主集体维权事件。原因是开发商承诺可入读砂子塘小学,但楼盘二、三期业主5月份孩子报名时却受阻,多方投诉才解决问题。

株洲的罗女士于2012年在长沙市岳麓区梅溪湖片区的达美D6区购买了一套房子,售楼的人说,孩子可以上名校梅溪湖小学。可后来罗女士为儿子办手续时被 告知,自己小区配套的学校是西站后面的并非名校的一小学。向先生看中开发商宣传的麓山国际实验学校分校学区房,2013年购买了世茂·铂翠湾二期的一套房 子。最近,他意外得知,小区的学区房“有效期”仅三年。

有的楼盘则规定,业主的购房面积须达到一定面积才能获得赠送的学位,商住楼、公寓房没有学位,但售楼人员却不如实告知。

城区内一些好学校附近的二手房,也因为打学位概念卖得俏,但吃亏者也不乏其人。市民周先生购买了一处北辰三角洲带学位的二手房,相关手续办好之后,准备送孩子去入读,却被教育部门告知二手房不带学位。湘江世纪城配置的学校则规定,招生仅限原始业主。

就此,7月5日,长沙市工商局发布消费提醒,希望市民在购房前要从多方面留意,学会规避风险。

8月5日,记者采访了长沙市工商局广告监督管理处张处长,他介绍说,根据国家工商行政管理局《房地产广告发布暂行规定》第18条规定:房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。

去年,长沙市工商局和长沙市教育局等部门对房产广告“送学位”等虚假宣传行为进行了专项整治。共有15家楼盘因违规广告被立案查处。从督查的情况看,售 楼人员有的是无中生有编造虚假学位信息,用临近的名校误导购房者;有的是夸大宣传。由于楼盘的建设规模远远大于学校布局的速度,学校只能保证楼盘部分业主 子女入学,售楼人员为了业绩,用购房即能入学欺骗购房户;还有的楼盘虽然确实能保证学位,但售楼广告上如此宣传同样是违规的。经过整治,目前房地产开发商 的违规行为已大大收敛。

但记者发现,目前不少楼盘仍在广告上大肆宣传购房送学位。

目前,长沙市的升学政策是小学就近,初中派位,高中凭考。中学学区房只是一个概念,买学区房有实际意义的主要是小学入读,但“就近入学”规定只是一个大的原则,并不是离得近就能入学,“就近入学”在具体的执行上还有很多细节。

记者采访了长沙市教育局基础教育处相关负责人,对方解释说,小区入学归属哪个学校,主要是教育主管部门进行划分的。也就是说,学区房的划分与开发商并无 直接关系,购房者在购买学区房时要避免开发商的误导,要向当地的教育行政部门和学校确认入学要求。目前,长沙市只有很少的开发商自己配建的学校暂时是确保 业主从小学到初中能就近入学。而一些新开发区的楼盘,如梅溪新城的学位也只是暂时的,等整个城区建设好后,教育部门还会进行调整。至于老城区内购买二手房 的家长更要注意了解相关政策,为了防止有人恶意卖房炒学位,有的学校还会有一些特别规定,并不是有房就一定保障学位的。

一些过来人提醒说:开发商在卖房时,承诺凭购房合同就能入读某名校,而事实上,孩子必须要迁入户口才能入学,而未交付的房子拿不到房产证,就办不了迁入 户口的手续。因此购房时一定要和开发商以及教育部门确认这些细节。购买二手学区房,还要避免一个风险:如果原房主户口不迁出,新房主孩子就无法入学。因 此,在购房合同中要增加卖房人的户口应在付清房款前迁出的约定。